左海会計・不動産鑑定
財産評価・相続評価
財産評価・相続評価 · 2021/12/10
財産の評価については、その財産の取得価額による原価主義と、その課税時期における時価による時価主義の二つの方法が考えられますが、相続税法では、時価主義を基本原則としています（22条）。...
財産評価・相続評価 · 2020/10/10
相続とは、自然人の財産法上の地位（又は権利義務）を、その者の死後に、法律及び死亡者の最終意思の効果として、特定の者に承継させることです。被相続人とは、相続の開始によって承継される財産的地位の従来の主体であり、相続人とは、法律によって被相続人の財産法上の地位を承継するものをいいます。...
財産評価・相続評価 · 2018/12/10
遺言は、故人の最終的な意思表示であり相続開始と同時に効力が生じます。遺言による相続分の指定は法定相続分に優先します。ただし、最終的な意思とはいえ、遺言では認められないこともあります。また、法定相続に優先する効力を認め、その効力が発生するときには遺言を残した人が亡くなられているため、故人の意思であることを明確にする厳格な方式が定められています。 １．遺言でできること 遺言でできることは、主に相続人に関すること、相続分に関すること、遺産分割に関すること等です。ただし、法定相続人全員が合意し、遺産分割協議をし直せば、遺言に従わなくてもかまいません。 ① 相続分の指定 ② 遺産分割方法の指定・遺産分割の禁止 ③ 遺贈・信託 ④ 遺言執行者の指定 ⑤ 相続人廃除の意思表示・相続人廃除の取消の意思表示 ⑥ 認知・後見人の指定 ２．遺言でできないこと ① 相続人の指定 ② 結婚・離婚（双方の合意が必要であるため） ③ 養子縁組・養子縁組の解消 ④ 遺体解剖・臓器移植 一般的な遺言は、公正証書遺言・自筆証書遺言・秘密証書遺言の３種類です。公正証書遺言以外は、遺言者が作成するため、内容が不明確なものや書式が不備で遺言として認められない場合もあります。 遺言を作成するときは、公正証書遺言が間違いがありません。公証役場で、公証人が作成するため、書式違反や内容が不明で無効になることがなく、自筆証書遺言や秘密証書遺言のように家庭裁判所の検認手続きを受ける必要がありません。 遺言書を発見した者、保存を依頼された者は、相続開始を知ったら遺言書を開封しないで家庭裁判所に提出します。家庭裁判所は、相続人やその代理人立会いの下に開封し、遺言書の方式や内容を調査し検認調書を作成します。遺言書の保存を確実にし、改変を防止するためです。 検認手続きを受けずに遺言書を開封しても、遺言が無効になるわけではありませんが、トラブルを避けるためにも必ず検認手続きを受けることをおすすめします。また、検認手続きを受けていない遺言書で不動産等の名義変更をすることはできません。
財産評価・相続評価 · 2018/11/10
不動産登記制度とは、不動産登記法第１条にあるように不動産の表題及び不動産に関する権利を公示するための登記に関する制度のことであり、この制度により、国民の権利の保全を図り、取引の安全と円滑に資することを目的としています。...
財産評価・相続評価 · 2018/10/10
税理士や弁護士と比較して不動産鑑定士についてよく知っている人はあまりいないのではないでしょうか。 不動産鑑定士は、地域の環境や社会情勢など諸条件を考慮して適正な地価等を判断する唯一の資格者であり、また豊富な実務経験と知識を活かして、取引事例の調査・分析及び物件調査·...